不動産売却後のトラブルの殆どは
買主が物件や環境について「聞いていなかった」や「知らなかった」事です。
売主がしっかりと買主に伝えれば防げる事なのです。
トラブルを防ぐ事を「リスク対策」と言います。
売主は仲介する不動産会社（の営業マン、そして購入を検討する買主）に住宅の不具合や買主にとって不利益な情報について正確に伝える義務があります。
でも、言い忘れとか聞き忘れもありますよね。
不動産会社（の営業マン）が売主さんに適確なアドバイスをして、書面でその確認をする事により多くのトラブルは回避出来ます。
購入を検討する買主に予めその書面を提示して納得のうえで購入してもらえばトラブルになりません。
リスク対策は
売却を依頼する方も頼まれる不動産会社もしっかりとコミュニケーションを取る事が大切なのです。